小我征信杰出贷款却被拒?缘由会有哪一些?

作者: 来源:房产网 2019-05-14
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想要申请商业贷款必须要符合贷款银行的相关条件,除了征信,还要考虑贷款资格等情况。

  

一、申请商业贷款需满足什么条件?

  

1.有合法有效的身份证明

2.稳定的就业和收入

3.可以覆盖月供两倍的收入证明

4.个人征信良好

5.借款人年龄在25-40周岁,部分银行不接受未成年人贷款买房

6.各商业银行要求的其他条件

 

二、为什么信用良好还被拒贷?

  

1.有两套及以上未结清的住房贷款

购房者若在全国范围内有两套未结清的住房贷款,再申请商业贷款时将被大部分银行拒贷。

2.还款能力差

申请商业贷款买房,收入证明是证明借款人还款能力的有利材料,收入证明中的月收入必须覆盖总负债的两倍,并且需要加盖单位的公章或人力章。若借款人收入不够且负债过多,银行会拒贷。

温馨提示:申请商业贷款收入证明不够时,可以向银行提供兼职收入、亲属担保、与他人共借等。

3.借款人年龄过大或过小

各个银行对借款人年龄的限制不同,一般情况下25-40周岁的借款人比较受欢迎,大部分银行会拒绝借款给年龄超过65岁(部分银行70岁)的借款人。

大部分银行不受理未成年人借贷,因为:未成年人无还款能力,银行一般不会批贷,需要全款购买。

若父母年龄超过40岁,但有退休金或者可以提供收入证明,就可以申请接力贷。

4.二手房房龄过大

购房人申请商贷,需要根据借款人年龄、所购房屋的房龄判断最高的贷款年限:

(1)按贷款人年龄计算:

65岁(部分银行可放宽到70岁)—借款人年龄

(2)按房龄计算:

50年(各银行政策有差异)—房龄

(3)最长不超过30年

因此,所购房屋房龄过大,贷款年限会很短甚至为0年,银行拒贷。

  

当然,还有很多细节可能导致贷款申请被拒。因此,作为借款人,想要提高自己贷款的成功率,还是应该从个人实际情况出发,有个人良好信用的习惯,并寻找适合的贷款方式。

  

来源:链家网综合整理

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