购买公积金贷款年限越长越好吗?

作者: 来源:房产网 2019-05-14
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买房使用公积金贷款是很多缴纳公积金的购房者第一选择,那么公积金贷款年限越长越好吗?答案自然是不一定,要视个人资金的状况而定。 

  

一、买房公积金贷款年限越长越好吗?

 

公积金贷款年限越长,月供压力越小,所还利息越多;贷款年限越短,月供压力越大,所还利息越少。因此,并不是说公积金贷款年限越长就越好的,只是根据特殊情况相对而言。购房者在选择公积金的贷款年限时,应该根据自身的情况进行判断。如果自身资金情况并不是十分良好的话,可以选择恰当地加长公积金的贷款年限。如果自身的资金情况足够快速还清贷款的话,就没有必要特意去拉长公积金贷款的年限。


二、公积金贷款年限的影响因素有哪些?

 

根据《广州市个人住房公积金贷款服务指南》中内容,公积金贷款年限依据房屋性质和主贷人的年龄来决定。

广州住房公积金贷款期限应符合下列要求:    

1.一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40年。     

2.借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁,女性55岁计算。     

3.两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算。


三、如何拉长公积金贷款年限?

  

一般情况下,如果夫妻的年龄差异不大,那么丈夫来做主贷人,申请到的贷款年限时间更长;而在“老夫少妻”或“老妻少夫”的家庭里,年龄较小的那一方做主贷人,可以申请到期限更长的公积金贷款。

如果是选择买二手房,选择次新二手房能获得的贷款年限也更长。

  

公积金贷款基准利率相对商业贷款基准利率低,在组合贷款中,公积金贷款年限越长越好,购房者每月月供压力也少一点。此外,公积金贷款还款自由,贷款年限选最长然后根据自己的情况进行提前还款也是比较可行的方案。

  

资料来源:《广州市个人住房公积金贷款服务指南》、广州住房公积金管理中心


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