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在广州用公积金购买如何付首期款?

房产网 2019-05-14 14:23
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贷款新政出台后,针对首套房、二套房与非普通住宅有不同的首付比例。

  

一、公积金贷款政策新旧有何不同?

   

1.普通住宅:

   

(1)首套房

家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款,下同)记录的,因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定,贷款利率为公积金基准利率,不变。

  

增加了家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录的,因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%,贷款利率为公积金贷款基准利率。

  

(2)二套房

家庭有1笔未结清住房贷款记录的,申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍,不变。

  

增加了家庭在广州市拥有1套住房且无住房贷款记录的,或拥有1套住房且贷款已还清的,因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

    

2.非普通住宅:

  

本次新规增加了家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的,购房首付款比例一律不低于70%,若家庭名下在广州市无房且无未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率,家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

  

二、与首付相关的热门问题有哪些?

     

1.买商铺或公寓用的商业贷款也算是有贷款记录吗?会影响以后的贷款比例吗?

商铺或公寓贷款会记录在个人征信报告上,但是不算为住房贷款记录,不影响购房者以后的买房首付。

   

2.广州户口,婚前男方有房,婚后女方可否以自己名义购买首套房?

如果婚后买房,是看家庭房产套数,如果家庭已经有一套房,女方再买房是二套房,如果男方房产没有贷款,那么买普通住宅首付为5成;如果男方房产贷款未结清,那么买普通住宅首付为7成。

   

3.广州户口,在供两套非广州的房子,在广州买房还能贷款吗?

如果购房者名下已经有两套外省市房产在供,那么在广州买房只能全款。因为贷款记录是全国联网的,银行暂停发放个人第三套住宅贷款。

  

以上就是有关在广州无房有贷款记录买房首付的相关内容,希望对各位购房者有所帮助。

   

资料来源:广州住房公积金管理中心、链家网综合整理

编辑者:admin

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