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贷款购买同时要哪些办理程序?贷款购买办理程序是哪些?

房产网 2019-05-14 14:23
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随着“超前消费”的理念越来越得到人们的认同,贷款买房也成为更多人选择的一种购房支付方式。那么贷款买房需要办理什么手续呢?根据贷款的组合形式不同,可以分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款。

 

一、商业贷款的流程手续是什么?

 

1.提交相关商品房资料房地产按揭贷款流程

借款人办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有商品房关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行房地产按揭贷款流程。

 

2.商品房发展商签字房地产按揭贷款流程

作为借款保证人贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章房地产按揭贷款流程。

 

3.贷款银行审批房地产按揭贷款流程

信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批房地产按揭贷款流程。

 

4.发放贷款

贷款银行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款房地产按揭贷款流程。

 

5.公证部门登记

国土局产权登记和公证部门,办理房产产权抵押登记手续房地产按揭贷款流程。

借款人在办理贷款前,请查明所购商品房楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行房地产按揭贷款流程。

 

6.通知商品房发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

 

7.贷款行信贷员将商品房贷款档案归档房。

 

二、公积金贷款的流程手续是什么?

 

1.职工购买一手期房,应向受托银行网点提出申请,并在相应网点办理贷款手续。办理流程:

2.职工购买一手现房或二手住房,应向公积金中心网点提出申请,并在公积金中心网点办理贷款手续。办理流程:

 

 

三、组合贷款的流程手续是什么?

 

1.到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

 

2.银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

 

3.到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

 

4.到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

(1)借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《天津市房屋 他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的(没有取得产权证)持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

(2)用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

 

5.办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

 

6.签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。

 

7.银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款借款人按借款合同支取。

 

以上就是关于贷款买房需要什么手续的相关情况。希望上述内容能够各位顺利置业。

 

来源:链家网综合整理

编辑者:admin

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