买房后若何用住房公积金还贷款?

作者: 来源:房产网 2019-05-14
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不少朋友当时买房的时候由于审批时间长并没有用到公积金。现在想用住房公积金还贷款该怎么操作呢? 买房后用住房公积金还贷款需要那些条件?注意什么事项呢?下面就一起看看住房公积金还贷款的相关内容。

一、购房后如何用住房公积金还贷款?

 

广州住房公积金管理中心规定, 购房后提取公积金分为两种的,一是全款购房提取余额,二是按揭购房提取用于偿还贷款本息的。下面就重点来说说提取公积金偿还房贷的申请条件和所需材料。

1.申请条件

在还款期内提出申请。

2.所需材料

提供填妥并加盖公章《住房公积金提取申请表》、本人身份证、本人银行活期存折或储蓄卡、及以下相应材料:

①购买一手楼的,提供经市(或区)房地产交易登记部门监证登记的购房合同(已出房产证的,需提供房地产权证或不动产权证书)、借款合同、购房发票或契税税收缴款书或契税完税证或房款收据(购买广州市以外房产的,需提供购房发票)。

②购买二手楼的,提供房地产权证或不动产权证书、借款合同、契税税收缴款书或契税完税证。

③职工购房本金额度提取完毕,如需申请提取利息额度的,另需提供利息清单。

  

二、购房后用住房公积金还贷款的流程是?

    

职工提供要件材料→银行经办网点受理并录入扫描材料→中心审批(不超过3个工作日)→提取转账。

如需联系其他相关部门核实提取材料真实性的,审批时间需适当延长。提取申请人对审核意见有异议的,可至受理网点所在行政区域的中心办事处或管理部申请复核,复核申请在5个工作日内给予答复。复核通过(符合提取条件)的职工可持相关材料到银行网点办理提取手续。

职工需要办理提取业务的,建议先登录中心网站个人办事大厅或手机APP、微信公众号进行提取预约(职工如没有网上登陆密码,应先到中心办事处、管理部或归集业务承办银行网点进行密码设置),已进行提取预约的可在归集业务承办银行网点优先办理,没有办理提取预约的,按银行规定排队轮候。

  

三、购房后用住房公积金还贷款注意什么?

  

1.房款收据需注明姓名、身份证号码、购房金额、详细购房地址、并加盖有效公章。

2.契税税收缴款书(或契税完税证)上没有注明“购房金额”的,另需提供购房发票。

3.以偿还贷款本息申请提取的,还需签署《个人征信查询授权书》。

4.该房产为首次提取或提取材料从未扫描录入系统的,只需提供所有材料的原件;

5.该房产办理二次或以上提取且提取材料已扫描录入系统的:

①广州市内房产的可通过个人办事大厅、APP、微信公众号等平台办理网上提取申请(或仅需提供本人身份证即可前往网点办理);

②广州市外房产的每次提取均需到网点办理,提供所有材料的原件(无需提供复印件和《住房公积金提取申请表》)。

6.职工以非按揭购买自住住房、偿还购房贷款本息、租房自住为提取条件的,每半年可提取一次;职工每半年提取一次,即上次提取转账时间与下次提取转账时间间隔必须满6个月或以上。

   

四、用住房公积金还贷款能办理自动转账吗?

   

办理定期自动转账的条件:广州市内购房且纯住房公积金贷款按揭购房。 首次申办定期自动转账提取的,该套房屋下的产权人可各自持申请材料原件到任一银行网点申请办理定期转账手续,无需所有产权人同时到场确认;之后该套房屋的材料如发生信息变更的,则需提供所有材料原件到银行网点办理材料录入扫描,并重新签订《住房公积金定期转账提取协议书》,经中心后台审批通过后,按原约定周期为职工办理自动转账。

  

通过上述的介绍,相信大家对于如何使用住房公积金偿还房贷有一定的了解了,希望以上的内容可以给大家带来一些帮助。

  

资料来源:广州住房公积金管理中心、《广州住房公积金提取服务指南》

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